Hoge vraag, dalend aanbod: verhuurprijzen van kwaliteitsvolle nieuwbouw blijven stijgen

Op de huurmarkt is het evenwicht al enkele jaren zoek. Het aantal verhuurpanden daalt, terwijl de vraag stabiel hoog blijft. Steeds meer mensen blijven ook langer huren: hogere aankoopprijzen en strengere kredietvoorwaarden maken het voor eerste kopers moeilijker om in te stappen. Daardoor verschuift een deel van de koopvraag naar de huurmarkt. Leegstand wordt in dit segment steeds zeldzamer. In een markt met aanhoudende krapte is de kans op snelle en stabiele verhuur bijzonder groot — zeker voor energiezuinige en instapklare nieuwbouw.

Het onevenwicht in vraag en aanbod zien we in de huurprijsontwikkeling. In Vlaanderen stegen de huurprijzen in 2025 met 4,5%. In Brussel stegen de huurprijzen gemiddeld met 3,7%, maar bij appartementen — het grootste segment — ging het om +5,1%. Een appartement huren kost er gemiddeld 1.330 euro.

Door de strengere EPC-verplichtingen zijn heel wat oudere verhuurpanden van de huurmarkt verdwenen: in plaats van een dure renovatie, kozen veel eigenaars van verouderde gebouwen voor verkoop. Dat betekent concreet dat nieuwbouw niet alleen inspeelt op de huidige vraag, maar ook op een structureel krimpend aanbod in het oudere segment. Vandaag kan het nieuwbouwaanbod echter niet snel genoeg volgen om deze weggevallen panden aan te vullen. Hier speelt het trage vergunnings- en bouwritme in België: procedures zijn complex en langdurig, en het aantal uitgereikte bouwvergunningen staat historisch laag. Er komt dus minder nieuwbouw op de markt dan nodig, in de eerste plaats voor huurders, maar dus ook voor investeerders.

Voor een investeerder vertaalt zich dat in duidelijke voordelen:

• een zeer hoge bezettingsgraad in een krappe markt
• huurprijzen die ondersteund worden door schaarste
• een pand met een lage, voorspelbare kostenstructuur op langere termijn

Niet elk type vastgoed profiteert in dezelfde mate van deze marktomstandigheden. De markt maakt steeds duidelijker een onderscheid op basis van kwaliteit, energieprestaties en comfort. Huurders kiezen bewuster dan vroeger. Lagere energiekosten, hedendaags wooncomfort en een toekomstbestendige woning spelen een steeds grotere rol. Dat maakt energiezuinige nieuwbouw bijzonder aantrekkelijk. De verhuurprijzen van nieuwbouw liggen dan ook een stuk hoger dan die van de verouderde panden die ze vervangen en stuwen zo de gemiddelde verhuurprijzen hoger. Voor investeerders is dat essentieel: waarde in vastgoed wordt niet alleen bepaald bij aankoop, maar ook door de stabiliteit en evolutie van de huurinkomsten op lange termijn.

Bron: De Tijd - Aanbod aan woningen daalt, terwijl vraag onverander hoog blijf. (10 februari 2026).