Investir dans l’immobilier neuf : un choix judicieux en période d’incertitude

L’année 2025 avait débuté sous de bons auspices sur les marchés financiers, mais l’accalmie a été de courte durée. En avril, les investisseurs ont été confrontés à des corrections spectaculaires : le S&P 500 a chuté de 17,4 % et le Nasdaq de plus de 23 %. La politique commerciale du gouvernement Trump, avec ses droits de douane agressifs, a provoqué une nervosité mondiale. En quelques jours, plus de 6 000 milliards de dollars de valeur boursière ont été effacés. Même si certaines mesures ont été temporairement suspendues, le climat boursier demeure volatil et difficile à prévoir. Ajoutez à cela les craintes liées à l’inflation, à la baisse du dollar et à l’augmentation de la dette publique américaine : les investisseurs revoient leurs stratégies. 

Les investissements alternatifs, comme les cryptomonnaies, n’ont pas été épargnés. Entre décembre 2024 et avril 2025, le Bitcoin a perdu près de 30 % de sa valeur, et l’Ethereum plus de 60 %. Les marchés ont mal réagi à l’absence de régulation favorable, pourtant promise durant la campagne électorale. Ainsi, les cryptos restent réservées aux investisseurs capables d’assumer des risques élevés et de supporter des pertes importantes. Pour ceux en quête de stabilité et de croissance fiable, les cryptomonnaies ne constituent pas une alternative viable. 

L’immobilier conserve son attrait grâce à son caractère tangible et à sa combinaison entre valorisation du bien et revenus locatifs mensuels. Selon le CIB, la demande de logements à louer en Flandre est historiquement élevée. En 2024, les loyers moyens ont augmenté de 6 %, avec des pics à 8 % à Anvers et Gand. Bruxelles demeure la région la plus chère du pays pour la location. De plus, les loyers sont indexés chaque année, ce qui fait de l’immobilier une protection naturelle contre l’inflation. Par ailleurs, la tension sur le marché locatif maintient un taux de vacance très bas, garantissant des revenus stables et un rendement à long terme. 

L’investissement dans l’immobilier neuf offre des avantages spécifiques par rapport aux biens existants. En voici les principaux : 

• Économies d’énergie et conformité 
  Les appartements neufs répondent aux normes énergétiques les plus strictes (label A ou B), ce qui réduit les coûts énergétiques et évite les rénovations obligatoires prévues pour les biens classés E dès 2030. 

• Pas de mauvaises surprises ni de coûts de rénovation 
  Tout est construit selon les normes actuelles. Grâce à la loi Breyne, l’entrepreneur et l’architecte sont responsables pendant dix ans en cas de défauts. Vous bénéficiez ainsi d’un bien sans souci pendant de nombreuses années. 

• Loyers plus élevés et faible vacance 
  Les logements modernes et économes en énergie attirent des locataires de qualité, prêts à payer plus cher. La location est rapide et plus sûre en matière de paiements et d’entretien. 

• Avantages fiscaux 
  La fiscalité sur les revenus locatifs est avantageuse et les plus-values peuvent être exonérées d’impôt lors de la revente par un particulier, ce qui renforce la rentabilité nette. 

Dans un climat d’incertitude économique, l’immobilier résidentiel neuf allie sécurité et potentiel de croissance. La forte demande locative – en particulier dans les villes accueillant une population d’expatriés – soutient les prix et limite les risques de dépréciation. Vous investissez dans un bien tangible, qui conserve sa valeur même lorsque les autres marchés s’effondrent. Contrairement aux actions ou aux cryptomonnaies, l’immobilier vous offre de la tranquillité, de la prévisibilité et un revenu stable.