Investeren in nieuwbouwvastgoed: een slimme keuze in woelige tijden

2025 begon vol vertrouwen op de financiële markten, maar de rust was van korte duur. In april kregen beleggers af te rekenen met uitzonderlijk sterke correcties. De S&P 500 daalde met 17,4% en de Nasdaq verloor zelfs meer dan 23%. De handelspolitiek van de Amerikaanse regering onder Trump, met ingrijpende importheffingen, veroorzaakte wereldwijd nervositeit. Op enkele dagen tijd ging er meer dan 6.000 miljard dollar aan beurswaarde verloren. Hoewel sommige maatregelen inmiddels tijdelijk zijn opgeschort, blijft het beursklimaat volatiel en moeilijk voorspelbaar. In combinatie met zorgen over inflatie, een dalende dollar en een stijgende Amerikaanse staatsschuld, zet dit beleggers ertoe aan om hun strategie te herbekijken. 

Ook alternatieve investeringen zoals cryptomunten hebben zware verliezen geleden. Bitcoin verloor tussen december 2024 en april 2025 bijna 30% van zijn waarde, en Ethereum zelfs meer dan 60%. De markten reageerden negatief op het uitblijven van gunstige regelgeving die eerder tijdens de verkiezingscampagne was aangekondigd. Crypto blijft daardoor voorbehouden aan wie bereid is grotere risico’s te nemen en het kapitaal kan missen bij tegenvallende markten. Voor wie mikt op stabiliteit en betrouwbare groei, bieden cryptomunten geen goed alternatief. 

Vastgoed blijft aantrekkelijk dankzij zijn tastbaar karakter en de combinatie van waardestijging met maandelijkse huurinkomsten. Volgens het CIB is de vraag naar huurwoningen in Vlaanderen historisch hoog. In 2024 stegen de gemiddelde huurprijzen daardoor met zo’n 6%. In andere centrumsteden als Antwerpen en Gent ging het zelfs om stijgingen tot 8%. Brussel blijft de duurste huurregio van het land. Huurinkomsten worden natuurlijk ook jaarlijks geïndexeerd, wat vastgoed tot een natuurlijke bescherming tegen inflatie maakt. Tegelijk houdt de oververhitte huurmarkt de leegstand zeer laag, wat resulteert in stabiele opbrengsten en een gunstig rendement over de lange termijn. 

Investeren in nieuwbouwvastgoed biedt specifieke troeven ten opzichte van bestaande panden. We zetten de belangrijkste voordelen op een rij: 

• Energiezuinig en toekomstbestendig 
  Nieuwbouwappartementen voldoen aan de strengste EPC- en isolatienormen, meestal met label A of B. Dat betekent lagere energiekosten en geen zorgen over verplichte renovaties zoals bij panden met label E, die vanaf 2030 niet meer verhuurd mogen worden. 

• Geen verrassingen of renovatiekosten 
  Alles is nieuw en gebouwd volgens de huidige normen. Dankzij de Wet Breyne zijn aannemer en architect tien jaar aansprakelijk voor bouwproblemen. Geen kapotte leidingen of versleten daken – u geniet jarenlang zorgeloos bezit. 

• Hogere huurprijzen en weinig leegstand 
  Moderne, energiezuinige appartementen trekken kwalitatieve huurders aan die bereid zijn meer te betalen. Nieuwbouw wordt sneller verhuurd en biedt meer zekerheid op tijdige betaling en goed onderhoud. 

• Fiscale voordelen 
  De belasting op verhuur is gunstig en meerwaarde is vaak belastingvrij bij verkoop door een particulier. Dat versterkt het nettorendement van uw investering. 

In een klimaat van financiële onzekerheid combineert residentieel nieuwbouwvastgoed het beste van twee werelden: de bescherming van een tastbare investering in onzekere tijden, én de dynamiek van een groeimarkt gedreven door hoge huurvraag. Dankzij de sterke huurmarkt – zeker in steden met een actieve expatpopulatie – liggen de huurprijzen hoog, terwijl het risico op plotse waardevermindering beperkt blijft. U investeert in een fysiek en waardevol goed dat zijn waarde behoudt, ook wanneer andere markten onder druk staan. Waar aandelen of cryptomunten onderhevig zijn aan plotse schokken, biedt vastgoed rust, voorspelbaarheid en een stabiel inkomen.