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Le marché immobilier progresse de manière stable en 2024

Maintenant que 2025 a bien commencé, les premiers chiffres définitifs du marché immobilier pour 2024 sont disponibles. Dans cet article, nous passons en revue les résultats du Baromètre des Notaires (Fednot), du Baromètre des Loyers (Dewaele) et du Rapport Annuel d’Immoweb/Belfius. Ces données montrent que les volumes de ventes se sont maintenus, que les prix de l'immobilier ont continué de grimper, que la pénurie sur le marché locatif s'est aggravée et que le pic des taux d'intérêt est derrière nous. L'année 2025 s'annonce donc comme une excellente année pour investir ! 

à l'aperçu

Nombre de ventes stable – hausse à Bruxelles

Selon la Fédération du Notariat (Fednot), le nombre de transactions immobilières en Belgique est resté globalement stable, avec une baisse moyenne de seulement -0,7 % par rapport à 2023. Cependant, tandis que la Flandre et la Wallonie ont enregistré des légères baisses (-0,7 % et -0,3 % respectivement), le nombre de ventes à Bruxelles a augmenté de +0,3 %, reflétant une demande soutenue dans la capitale. Notamment, la proportion d'appartements neufs y est très faible : seulement 2,4 % contre 11,6 % dans le reste du pays. Cela souligne un manque critique de logements économes en énergie à Bruxelles. 

Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter

Le prix moyen des biens immobiliers résidentiels en Belgique s’élevait à 2 325 € par mètre carré en 2024, selon Immoweb. Bruxelles reste la région la plus chère avec une moyenne de 3 337 € par mètre carré. Fednot rapporte que le prix moyen d’un appartement en Belgique a augmenté de +2,5 %, atteignant 271 330 €. À Bruxelles, cette hausse a été encore plus marquée (+3,7 %), dépassant le taux d’inflation. Le prix moyen d’une maison en Belgique a augmenté de +2,2 %, atteignant 329 743 €. Sur quatre ans, les prix ont augmenté de 13,6 % pour les appartements et de 19,5 % pour les maisons. 

Une pénurie locative sans précédent

Le Baromètre des Loyers de Dewaele montre qu’en 2024, le marché locatif a connu une pénurie record : le nombre de logements disponibles a chuté de 16 %, tandis que la demande a augmenté de 10 %. Cette situation crée une forte concurrence, avec en moyenne 34 candidats par logement. À Bruxelles et à Anvers, on a même observé des pics de 100 candidatures par logement.

Les loyers ont logiquement augmenté : en Flandre, le loyer moyen pour une maison a grimpé de +3 % à 1 007 € par mois, et celui d’un appartement de +5 % à 841 €. Ces hausses dépassent souvent l’inflation, en raison de la rareté des biens disponibles. 

Stabilisation des taux hypothécaires

D’après Belfius, les taux hypothécaires ont atteint leur sommet en décembre 2023 à 3,69 %, avant de redescendre progressivement à 2,92 % en 2024. Cela a amélioré la capacité d’emprunt des ménages belges de 7 %, leur permettant d’acquérir en moyenne 5 m² de plus. Grâce à l’indexation des salaires en janvier 2025, cette capacité a encore augmenté de 3 m². Pour 2025, aucune baisse supplémentaire des taux n’est prévue, mais Belfius anticipe une stabilisation autour de 3 %, avec des fluctuations limitées. 

Perspectives pour 2025

Belfius et Immoweb prévoient une nouvelle augmentation des prix de l’immobilier d’environ 3 % en 2025. Cela serait porté par des facteurs tels que l’indexation des salaires, le faible taux de chômage, la réduction des droits d’enregistrement en Flandre et en Wallonie, ainsi que l’augmentation du nombre de ménages. La pénurie de logements neufs continuera probablement d’exercer une pression à la hausse sur les prix. Sur le marché locatif, la situation restera tendue : le manque structurel de logements de qualité et la hausse des prix de l’immobilier forcent de nombreux ménages à rester locataires. 

Investissez en 2025 pour maximiser vos rendements !

Les chiffres pour 2024 montrent que les propriétaires d’appartements loués à Bruxelles ont vu leur valeur augmenter de 3,7 % et leurs revenus locatifs de 5 %. Ce qui fait un bon rendement garanti. Chez Urbicoon, nous proposons des opportunités d’investissement attractives dans des projets neufs et durables à Bruxelles. 

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