L’inflation érode votre patrimoine, mais pas l’immobilier neuf
Toute personne qui laisse aujourd’hui son argent sur un compte d’épargne voit le pouvoir d’achat réel de ce montant diminuer d’année en année. Une inflation de 3 à 5 % par an avec des pics encore plus élevés ces dernières années signifie concrètement que votre argent perd progressivement de sa valeur.
L’immobilier fonctionne fondamentalement différemment. Les loyers sont indexés : ils augmentent avec l’inflation, parfois même plus rapidement. Les propriétaires voient donc leurs revenus croître en valeur nominale. Par ailleurs, la valeur sous-jacente du bien suit la même logique : dans un contexte inflationniste, les coûts de construction et les prix du foncier augmentent, rendant l’immobilier existant à la fois plus rare et plus précieux.
Protection contre l’inflation grâce à l’immobilier :
Les revenus locatifs sont indexés et évoluent avec le coût de la vie. La valeur du bien augmente structurellement à mesure que les coûts de remplacement augmentent. Celui qui emprunte à taux fixe bénéficie d’un double avantage : la dette diminue en valeur réelle.
L’impact d’une crise économique sur l’immobilier
Toutes les crises ne se ressemblent pas. Mais les tendances historiques sont claires : l’immobilier fait preuve de résilience, même lorsque d’autres classes d’actifs sont fortement touchées.
Lors de la crise financière de 2008-2009, les marchés boursiers mondiaux ont chuté de 40 à 50 %. Le marché immobilier belge, quant à lui, a connu une correction limitée et s’est rapidement redressé. Pendant la crise du COVID-19 en 2020, les loyers dans les villes ont au contraire augmenté, portés par l’évolution des modes de vie et une demande croissante pour des logements de qualité.
Cela s’explique par une raison structurelle : les gens auront toujours besoin d’un toit. La demande ne disparaît pas, même en période de récession. Les propriétaires disposant de biens de qualité bien situés ressentent à peine les effets d’un ralentissement économique.
Bruxelles : un marché conçu pour résister aux crises
Tous les biens immobiliers ne sont pas également résistants aux crises. L’emplacement, le type de locataires et la qualité du bien déterminent en grande partie la solidité du rendement. Bruxelles se distingue sur ces trois aspects.
Le marché locatif bruxellois est en grande partie soutenu par des locataires internationaux liés aux institutions européennes, à l’OTAN, à Eurocontrol et à de nombreuses organisations internationales. Ces locataires ne sont ni sensibles aux cycles économiques ni aux saisons. Ils disposent de revenus élevés, de contrats stables et privilégient des appartements modernes, entièrement équipés — précisément le segment desservi par Urbicoon.
Cela se traduit par des loyers plus élevés, des contrats de location plus longs et un risque de vacance inférieur à la moyenne belge. Même en période économique plus difficile, l’arrivée de personnel international à Bruxelles reste stable, car elle est liée à la présence institutionnelle plutôt qu’à la conjoncture économique.
3 raisons pour lesquelles les investisseurs choisissent aujourd’hui le neuf
En période d’incertitude économique, la qualité n’est pas un luxe. Les appartements neufs offrent plusieurs avantages concrets qui prennent encore plus de valeur dans un contexte instable :
- Pas de coûts de rénovation imprévus. Le neuf répond aux normes énergétiques les plus strictes. Vous êtes ainsi protégé contre les coûts importants auxquels les propriétaires de biens anciens devront faire face dans les années à venir.
- Plus attractif pour les locataires internationaux. Des appartements modernes, bien équipés et idéalement situés permettent d’obtenir des loyers plus élevés et d’attirer des locataires solvables.
- Avantages fiscaux. Le taux de TVA réduit à 6 % pour les projets de démolition-reconstruction rend l’investissement aujourd’hui plus intéressant que demain, surtout dans un contexte de réglementation de plus en plus stricte.
Un rendement qui fonctionne dans tous les scénarios
Investir dans l’immobilier permet de construire un patrimoine via trois leviers parallèles. Premièrement, les revenus locatifs : un revenu mensuel indexé que peu d’autres investissements offrent. Deuxièmement, l’appréciation du capital : sur le long terme, l’immobilier prend de la valeur, surtout dans des marchés en pénurie comme Bruxelles. Troisièmement, l’effet de levier : en investissant via un crédit bancaire, vous faites travailler un capital plus important que vos seuls fonds propres.
Ensemble, ces trois niveaux font de l’immobilier un investissement qui démontre sa valeur même en période de ralentissement économique ou de récession.
Ce que Rentmore fait pour l’investisseur bailleur
Un bon investissement commence par le bien immobilier, mais il devient véritablement sans souci grâce à une gestion externalisée. Urbicoon collabore avec Rentmore, spécialiste de la location d’appartements meublés à des locataires internationaux à Bruxelles. Rentmore prend en charge l’ensemble du processus de gestion : de la recherche et la sélection des locataires jusqu’à l’administration, la remise des clés et le suivi. Plus d’informations sur rentmore.be.
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*Les informations contenues dans ce document sont fournies uniquement à titre d’information générale et ne doivent pas être considérées comme des conseils financiers, fiscaux ou juridiques. Les rendements et chiffres mentionnés sont indicatifs et basés sur des données historiques ou des estimations de marché ; ils ne constituent aucune garantie de résultats futurs.
