6% btw op sloop- en heropbouwprojecten: nu ook voor investeerders

Het verlaagde tarief geldt enkel voor nieuwbouwwoningen of -appartementen die gebouwd worden op een perceel waar eerst een vaste constructie werd gesloopt. Dit zogenaamde “sloop en wederopbouw”-principe was oorspronkelijk bedoeld om stadskankers weg te werken, en die geest blijft behouden: de nieuwe bouw moet in verhouding staan tot de gesloopte constructie. (Een eengezinswoning van twee verdiepingen kan dus niet zomaar vervangen worden door een appartementsgebouw van vijf verdiepingen.) Het voordeel is aanzienlijk: woningen of appartementen die onder de regeling vallen, kunnen verkocht worden aan slechts 6% BTW in plaats van de gebruikelijke 21% BTW. Concreet bespaart u op een appartement van €350.000 meer dan €50.000. 

Wie een woning koopt om er zelf te gaan wonen, kan van het verlaagde tarief genieten onder volgende bepalingen: 

• De koper is een natuurlijk persoon (geen vennootschap). 

• De woning wordt gebruikt als hoofdverblijfplaats gedurende minstens 5 jaar. 

• De bewoonbare oppervlakte bedraagt maximaal 175 m². 

Het gaat hier om de enige en eigen woning: de koper mag dus nog geen eigenaar zijn van een andere woning. Wel is er een overgangsregeling: een vorige woning of andere eigendommen moeten uiterlijk tegen 31 december van het jaar na de verhuis verkocht zijn. 

Voor eerste kopers

Als u uw eerste eigen woning koopt, profiteert u van een dubbel voordeel: het verlaagde btw-tarief van 6% en de vrijstelling op registratierechten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, geldig in alle 19 gemeenten.

Concreet kan deze vrijstelling oplopen tot 25.000 € besparing bij een aankoop van maximaal 600.000 €.

Ook investeerders en vennootschappen kunnen sinds de nieuwe wet gebruikmaken van het verlaagde btw-tarief, mits zij de woning of het appartement minstens 15 jaar verhuren, rekening houdend met volgende bepalingen: 

• Verhuur aan een particulier die er zijn hoofdverblijfplaats vestigt: maximale oppervlakte 175 m². 

• Verhuur aan een Sociaal Verhuurkantoor (SVK): maximale oppervlakte 200 m². Hiervoor ontvangt u ook nog eens een korting op de onroerende voorheffing en heel wat andere voordelen! 

• Een geregistreerd huurcontract is bij beide verplicht om de naleving geldig te kunnen controleren. 

Hoewel de nieuwe maatregel permanent is, betekent dit niet dat de prijzen effectief lager zullen blijven. De vastgoedmarkt beweegt immers altijd mee met vraag en aanbod. Zo zagen we al dat de woonbonus (bedoeld om wonen betaalbaarder te maken) juist heeft geleid tot hogere prijzen omdat de woonbonus door kopers mee werd ingecalculeerd in hun aankoopbudget. Op dezelfde manier wordt verwacht dat de btw-verlaging geleidelijk in de prijszetting van sloop- en heropbouwprojecten verrekend zal worden. Projectontwikkelaars zullen hierdoor meer moeten betalen voor de aankoop van slooprijpe projectgronden die voldoen aan deze voorwaarden en dit doorrekenen in toekomstige verkoopprijzen.  

Wie vandaag dus instapt, profiteert maximaal van de BTW-besparing voordat de markt dit voordeel opnieuw vertaalt in hogere prijzen! 

Het aanbod van projecten aan 6% is schaars: niet alleen verkopen ze sneller uit, maar de strenge voorwaarden rond sloop en wederopbouw zorgen ervoor dat er slechts een beperkt aantal projecten kan aangevuld worden aan het voordeeltarief. 6%-projecten vormen dus een echte opportuniteit.  

• Lagere instapkost: u heeft minder eigen middelen nodig of kan uw lening lager houden. 

• Hoger rendement: de lagere aankoopkosten zorgen voor een sterkere verhouding tussen investering en huuropbrengst. 

• Gouden 6% periode: de prijseffecten van de verlaagde BTW zijn nog niet doorgerekend in de aan- en verkoopprijzen.  

• Veilige haven: vastgoed blijft een waardevaste belegging, ook in tijden van inflatie en volatiele markten.